Wat is een plaatsbeschrijving?
Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving is een tegensprekelijk opgemaakte schriftelijke vaststelling van de staat van een onroerend goed, meestal voor aanvang verhuur of aanvang
(ver)bouwwerkzaamheden. De plaatsbeschrijving bevat een gedetailleerde opsomming, vergezeld van foto's van de schade (barsten, gebruiks- en vochtschade) van een eigendom. De wet stelt uitdrukkelijk dat de plaatsbeschrijving ‘op tegenspraak’ moet zijn opgemaakt, dit betekent dat de partijen de mogelijkheid hebben om aanwezig te zijn bij de opmaak van deze plaatsbeschrijving en/of vervolgens hun opmerkingen kunnen geven aan de expert.
Waarom een plaatsbeschrijving?
Bij elke huurovereenkomst voor huisvesting dient een verplichte plaatsbeschrijving opgemaakt te worden. Deze plaatsbeschrijving dient samen met het huurcontract
geregistreerd te worden bij het registratiekantoor.
Wanneer laat u best een plaatsbeschrijving opstellen?
Het is raadzaam om de plaatsbeschrijving te laten opstellen wanneer de ruimtes nog onbewoond zijn zodat alle oppervlakken duidelijk zichtbaar zijn en er geen discussie kan zijn over eventuele schade. Het is ook mogelijk om de plaatsbeschrijving tijdens de eerste maand van bewoning te laten uitvoeren echter zijn dan niet alle oppervlakken goed zichtbaar door de meubels,… waardoor niet alle oppervlakken kunnen beschreven worden en onderliggende schade niet bepaald kan worden.
Wie stelt de plaatsbeschrijving op?
Het is raadzaam om een plaatsbeschrijving te laten opstellen door een onafhankelijke partij, dit kan discussies vermijden tussen huurder en verhuurder. De onafhankelijk expert zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving volledig is en voldoet aan de wettelijke verplichtingen.
Wat als er geen plaatsbeschrijving is?
Bij het ontbreken van een gedetailleerde plaatsbeschrijving wordt wettelijk aangenomen dat de woning zich bij het einde van de huurovereenkomst nog in zijn oorspronkelijke staat bevindt. De huurder kan dan niet verantwoordelijk gesteld worden voor schade. Tenzij de verhuurder kan aantonen dat de huurder deze veroorzaakt heeft.
Plaatsbeschrijving bij einde huur.
De huurder moet het pand teruggeven in de staat waarin hij het heeft ontvangen. Indien het onroerend goed schade vertoond die niet in de ingaande plaatsbeschrijving vermeld staat dient de huurder deze huurschade te vergoeden. U dient er wel op te letten dat schade door ouderdom, overmacht of normaal gebruik niet vergoed worden. De expert zal aan de hand van de opgestelde en ondertekende ingaande plaatsbeschrijving de eventuele extra schade vaststellen en begroten. Hiervan wordt een verslag opgesteld dat als basis kan dien voor de vrijgave van de huurwaarborg.